मॉर्गेज (Mortgage) या गिरवी रखना - एक प्रकार का ऋण है। इसका उपयोग घर, जमीन या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति (Real Estate) खरीदने या बनाए रखने के लिए किया जाता है।
उधारकर्ता, समय के साथ इसका भुगतान करने पर सहमति जताता है। आमतौर पर नियमित भुगतान की एक श्रृंखला में जो मूलधन और ब्याज में विभाजित होते हैं।
हमें एक लाभ को ध्यान में रखना होगा कि संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। (collateral security to secure the loan )
एक उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से बंधक के लिए आवेदन करना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि वे न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट सहित कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
मॉर्गेज आवेदन कानूनी प्रक्रिया और दस्तावेज़ीकरण से गुजरते हैं। बंधक के प्रकार उधारकर्ता की ज़रूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे पारंपरिक और निश्चित दर वाले ऋण। बहुत से काम ऑनलाइन किये जा सकते हैं।
मॉर्गेज फिक्स्ड रेट और एडजस्टेबल रेट जैसे कई रूपों में उपलब्ध होता है। आजकल, अंतिम रूप देने से पहले विभिन्न कंपनियों/बैंकों से उधार दरों के बारे में पूरी तुलना ऑनलाइन और बहुत आसानी से की जा सकती है।
मॉर्गेज के बारे में दिलचस्प तथ्य यह है कि जब आप संपत्ति पर लिए गए ऋण का भुगतान कर रहे होते हैं, तब भी आप इसका उपयोग अपने लाभ के लिए कर सकते हैं।
लोग मॉर्गेज संपत्ति का उपयोग अपने लिए या किराए के लिए उधार देते हैं। किराये का उपयोग बंधक राशि चुकाने के लिए भी करते हैं। इससे तय समय सीमा में या उससे पहले भी मॉर्गेज चुकाने में मदद मिलती है।
मॉर्गेज को एक बार में लंबित राशि का भुगतान करके बंद किया जा सकता है। यह मॉर्गेज के समय ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच हुए समझौते पर निर्भर करता है।
पुनर्भुगतान विफल होने की स्थिति में, ऋणदाता लंबित ब्याज के साथ-साथ जुर्माना शुल्क सहित ऋण पर दिया गया पैसा वापस पाने के लिए संपत्ति बेच सकता है।
मॉर्गेज कई रूपों में होते हैं। सबसे सामान्य रूप ३० वर्ष और १५ वर्ष का फिक्स्ड रेट मॉर्गेज है। कुछ मॉर्गेज का पांच वर्ष तक का समय हो सकता है जबकि कुछ का ४० वर्ष या इससे अधिक भी हो सकता है।
रिवर्स मॉर्गेज एक बहुत ही अलग वित्तीय उत्पाद है। वे ६२ वर्ष या उससे अधिक उम्र के घर मालिकों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो अपने घरों में इक्विटी के हिस्से को नकदी में बदलना चाहते हैं।
अपने घर के मूल्य पर उधार ले सकते हैं एकमुश्त राशि या निश्चित मासिक भुगतान । संपूर्ण ऋण शेष तब देय हो जाता है जब उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है, वह स्थायी रूप से चला जाता है, या घर बेच देता है।
जागरूकता की कमी के कारण रिवर्स मॉर्गेज भारत में बहुत लोकप्रिय शब्द नहीं है। हालाँकि, अगर सही तरीके से इसका लाभ उठाया जाए तो यह बुजुर्ग लोगों को एक बहुत अच्छी जीवन शैली प्रदान कर सकता है।
ऑनलाइन मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको मॉर्गेज के प्रकार, ब्याज दर, आपके द्वारा किए जाने वाले अग्रिम भुगतान के आधार पर अनुमानित मासिक भुगतान की तुलना करने में मदद कर सकता है।
ऑनलाइन मॉर्गेज कैलकुलेटर यह आपको यह निर्धारित करने में भी मदद कर सकता है कि आप कितनी महंगी संपत्ति उचित रूप से खरीद सकते हैं।